Charaktervolles Reihenhaus von 1949 mit eigenem Gartenanteil am Fuss des Uetlibergs — 4.5 Zimmer, viel Gestaltungsspielraum und projektierte Dachausbaureserve.
Das Wichtigste kompakt.
| Objekttyp | Reiheneinfamilienhaus |
|---|---|
| Adresse | Frauentalweg 95, 8045 Zürich |
| Wohnfläche | ca. 81.5 m² |
| Grundstück | 155 m² (amtl.) |
| Zimmer | 4.5 (3 Schlafzimmer) |
| Baujahr | 1949 |
| Zone | W3 · Wohnanteil 66 % |
|---|---|
| Ausbaureserve | Estrich ca. +12 m² |
| Parkierung | keine |
| Verfügbarkeit | nach Vereinbarung |
| Angebotspreis | auf Anfrage |
Ein Haus, das Substanz und Gestaltungsspielraum verbindet.
Das Reiheneinfamilienhaus am Frauentalweg 95 gehört zu einer zusammenhängenden Zeile aus den späten 1940er-Jahren – solide gebaut und im gepflegten Originalzustand. Über drei ausgebaute Geschosse verteilen sich ein heller Wohnraum mit Gartenbezug, eine separate Küche sowie drei Schlafzimmer mit Bad/WC im Obergeschoss. Ein geschwungenes Holztreppenhaus verbindet die Ebenen.
Küche und Bad stammen aus dem Bestand und laden zur individuellen Erneuerung ein. Der Naturkeller bietet Stauraum und Technikfläche, der unausgebaute Estrich eine konkrete, bereits projektierte Ausbaureserve. Dazu ein eigener, grüner Gartenanteil mit Terrasse und Pergola – eine Seltenheit in dieser Stadtlage.
Familien und Eigennutzer:innen mit Sinn für wertsteigernde Renovation.
Eigenes Reihenhaus mit Garten und Ausbaupotenzial im Dach.
Der Quartierplan lässt einen Estrichausbau mit vordefinierter Lukarne zu. Ein Ausbauprojekt liegt vor: rund 12 m² zusätzliche Fläche mit Stehhöhe. Mehrere Nachbarhäuser derselben Zeile sind bereits ausgebaut — ein sichtbarer Beleg für die Machbarkeit.
| Zusätzliche Fläche | ca. 12 m² |
|---|---|
| Lukarne | quartierplankonform (vordefiniert) |
| Investition (Richtwert) | CHF 200'000.– |
| Grundlage | ÖREB «Dachaufbauten» 2012 · Gestaltungsplan Friesenberg |
Projekt-/Studiendarstellung — Umfang und Bewilligung im Einzelfall zu bestätigen; nicht der aktuelle Bauzustand.
Farb- & Materialkonzept · Neiss Bucher Architekten — unverbindliche Gestaltungsabsicht.
| UG | Keller, Heizung, Vorplatz |
|---|---|
| EG | Wohnzimmer, Küche, Vorplatz |
| OG | 3 Zimmer, Bad/WC |
| DG | Estrich (Ausbaureserve) |
Masse aus Plänen sind Richtwerte; massgebend ist die amtliche Vermessung.
Der Frauentalweg liegt im Quartier Friesenberg (Stadtkreis 3) am ostseitigen Hang des Uetlibergs — grün und familienfreundlich, mit Hausberg, Wald und Familiengärten vor der Tür und dennoch urbaner Infrastruktur.
| Gemeinde / Kt. | Stadt Zürich / ZH |
|---|---|
| Steuerfuss 2026 | Stadt 119 % · Kt. 95 % |
| ÖV | S10 Friesenberg; Bhf. Wiedikon |
| Schulen | Schulhaus Friesenberg |
|---|---|
| Einkauf | Quartierzentrum FGZ |
| Naherholung | Uetliberg · Sihl |
Karte © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL) · Orthofoto: GIS Kanton Zürich / swisstopo. Weitere Quellen: Stadt Zürich (Statistik / Schulkreis Uto); ZVV / SZU; Kanton Zürich (Steuerfüsse 2026); RealAdvisor 6/2026; Marktwertbewertung 2026. Recherchierte Angaben, Stand Juli 2026 — ohne Gewähr.
| Objekttyp | Reiheneinfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche | ca. 81.5 m² (EG ~41 · OG ~40.5) |
| Untergeschoss | ca. 42 m² (Naturkeller) |
| Estrich | ca. 45 m² (Reserve ~12 m²) |
| Grundstück | 155 m² (Garten 104 m²) |
| Zimmer | 4.5 (3 Schlafzimmer) |
| Baujahr | 1949 |
| Parkierung | Kein Parkplatz vorhanden |
| Zustand | Originalbestand, renovationsbedürftig |
|---|---|
| Küche / Bad | renoviert |
| Böden | Parkett, Teppich, Plattenböden |
| Nasszellen | 1 (Bad/WC im OG) |
| Heizung | Öl (Brenner 2019); Öltanks im Keller |
| Energieplanung | keine neuen Gasanschlüsse → WP |
| Grundbuch / Blatt | Zürich-Wiedikon · Blatt 2778 |
|---|---|
| Kataster / Plan | WD6193 · Plan WD59 «Hegianwand» |
| EGRID | CH407191719917 |
| Gesamtfläche | 155 m² (Gebäude 51 · Garten 104) |
| Miteigentum | 1/9 an Blatt 2769 (WD8297) Zugangsweg |
| Dienstbarkeiten | Zugangsrecht (Bl. 2779); Mitbenützung Erdgasleitung (Bl. 2779 / 2774–2777) |
| Grundlasten | keine |
| Zone (ÖREB) | W3 · Wohnanteil 66 % · Lärm ES II |
| Planung | Gestaltungsplan Friesenberg; Quartierplan / Dachaufbauten |
| ISOS / Denkmal | Umgebungszone; kein Einzelschutz |
| Altlasten (KbS) | keine Eintragung |
Auszug — massgebend ist der vollständige Grundbuchauszug (Teilauszug 18.04.2023) inkl. Wortlaut sowie die Katasterauskunft der Stadt Zürich.
| Verfügbarkeit | nach Vereinbarung |
|---|---|
| Handänderungssteuer | Kanton Zürich: keine |
| Ablauf | Besichtigung → Reservation → Beurkundung |
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und zeigen Ihnen das Haus persönlich.
| Herausgeber | Neiss Bucher Architekten GmbH |
|---|---|
| Ansprechperson | Manuel Neiss |
| Telefon | +41 44 462 26 10 |
| info@neissbucher.ch |
Haftungsvorbehalt. Diese Verkaufsdokumentation dient ausschliesslich der unverbindlichen Information. Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Verkäuferschaft sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Massgebend sind allein der Grundbuchauszug, die amtliche Vermessung sowie die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrags. Pläne, Flächen und Masse sind Richtwerte; Visualisierungen und Renderings sind unverbindliche Stimmungsbilder und kein massstabsgetreues Abbild. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.